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1.正所谓“三十年河东,三十年河西”,无论你现在买到的是多好的小区、多好的物业、多好房子,20年后,这房子及生活环境也会变老(老化),也会被社会的高速发展抛在时代的后面。
2.在可预见的相当长的一段时间内,大城市的房价会一直升值,因为城市化进程还远没有结束,还有更多年轻人要进大城市发展。
3.大城市的房价升值幅度超越小城市,且在城市内部不同区域的房子,升值力度也有所不同。紧随政府的区域发展导向,会使得房价升值空间大。设施越成熟的地方,升值空间其实越有限。所以,要跟随高增长区域,而不要买那种5年也不怎么涨的房子。
4.如果在大城市,前期资金实力一般。那么就可以选择相对小,但是相对增值潜力大的。支付3成首付。比如100万的房子,付30万,贷款30年,每个月支付3000贷款。5年后,房子可能升值到150万,虽然只升值了50%(算很慢的涨幅)。要知道你才投资30万,5年后卖掉就变成80万现金。现在你可以有实力买200万+的好房子了。我自己就是这么切换过来的。没有投资思维,你就会一直生活在当时的100万的消费力购买的房子里面。
5.贷款贷30年。因为购房贷款的利息非常低,低于现金贬值速度。也就是说,你贷款,其实你是挣钱的。因为现金一直在贬值。今天你看到的贷款,10年后看都不是个事。即便现在手头有现金也不考虑全部还贷,可以拿这个现金去投资,收益率也远超过贷款利率。
6.换房思维体现在:一个房子10年就显老,它的周边会成熟,升值速度会低于过去。所以完全可以卖掉,去切换下一个增长地带。用5%的年增长去换15%年增长。
7.装修可以简装。简装不代表简陋,比如马桶热水器这些长期使用的产品都用好的,但是家具什么的简单一点,因为这些家具很可能配不上以后的房子,这样以后卖的时候,买房再装修也不复杂。
8.房子是否要卖?如果经济条件允许,大城市房子可以不卖。获得出租收益,和未来升值。一般10年后租金就大于贷款金了。20年后,租金就开始远超过贷款金了。

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